"PropTech (Concepto)"

Aunque tradicionalmente el sector inmobiliario no ha destacado por su nivel de innovación, hoy en día se encuentra inmerso en una revolución gracias a las Proptech, que están aportando un nuevo valor a todo el ciclo de este mercado.

Se trata de compañías que ofrecen soluciones tecnológicas de todo tipo: desde la modernización de portales inmobiliarias y marketplaces hasta la compraventa de casas desde “blockchain”, pasando por el desarrollo de “software” para la construcción y gestión de propiedades, la aplicación de realidad virtual y aumentada en la comercialización de departamentos a través de aplicaciones, dispositivos domóticos, conexiones a través de internet de las cosas (IoT) o explotación del big data y la geolocalización.

Las tecnologías inmobiliarias o PropTech son una combinación de avances tecnológicos para mejorar la forma en que se compran, venden, gestionan y experimentan las propiedades a través de software de vanguardia, soluciones de inteligencia artificial y plataformas digitales. Estas tecnologías innovadoras también se conocen como Tecnolología inmobiliaria, Retech, tecnología Real de Bienes raíces Comerciales (CRE), según el punto de vista desde el que las mire. Sin embargo, en esencia, la tecnología inmobiliaria siempre significa una sólida alineación entre los bienes raíces y la tecnología.

En muchos sentidos, la definición de Proptech se superpone con la de varios otros sectores, a saber:

• Economía Compartida Inmobiliaria: Cualquier plataforma de tecnología inmobiliaria que ofrece el uso compartido o conjunto de una propiedad. Airbnb y WebWork son las empresas de tecnología inmobiliaria más famosas que impulsan la economía compaartida.

• Bienes Raíces Inteligentes: también conocidos como Hogares Inteligentes, refiere a un subsector puramente tecnológico que denota el uso de dispositivos y electrodomésticos conectados a internet, que se conocen colectivamente como Internet de las Cosas (IoT), para permitir la supervisión y la gestión remotas de la casa. Algunos de los ejemplos obvios de soluciones en este subsector tecnológico incluyen los electrodomésticos de cocina inteligente desarrollada por Siemens o los sistemas de iluminación inteligentes producidos por Phillips.

• Fintech (Tecnología Financiera): Refiere al hermano mayor de la tecnología inmobiliaria, que incorpora tecnología al sector financiero para que los clientes y las empresas puedan acceder a los servicios financieros con facilidad. Las dos industrias se unen en Real Estate Fintech, enfocada en facilitar los procesos financieros en el sector inmobiliario.

• ConTech (Tecnología de Construcción): Refiere al uso de materiales modernos y enfoques sostenibles en la construcción.

PANORAMA DE LA TECNOLOGÍA INMOBILIARIA: PERSPECTIVA SOBRE LA INDUSTRIA DE LA TECNOLOGÍA INMOBILIARIA.

Si buscan en Google “tecnología inmobiliaria”, descubrirán que hay más de 9.000 empresas de tecnología inmobiliaria en todo el mundo. Sí, 9.000 Y la mayoría de estas empresas, por motivos de marketing o debido a la falta de una visión panorámica de la industria de la tecnología inmobiliaria, se “autoclasifican”, por lo que no queda absolutamente claro en qué categoría se encuentra.

Un mapa del panorama de tecnología inmobiliaria consta de siete segmentos distintos y considera los flujos de trabajo y las necesidades de todos los profesionales del sector inmobiliario.

• Herramientas para agentes y corredores inmobiliarios.

• Soluciones para administradores de propiedades y operadores de instalaciones.

• Tecnología de la construcción.

• Soluciones de Inversión y VC.

• Tecnología Climática.

• Soluciones de las que Todos Pueden Beneficiarse.

El Mapa del Mercado de Tecnología inmobiliaria se ha convertido en el universo entero con una enorme cantidad de empresas de tecnología inmobiliaria que, según se informa, ascienden a 10.000. Para navegar en este campo complejo con diferentes dominios y tendencias tecnológicas de diferentes orientaciones estratégicas, ahora es necesario contar con un mapa.

¿QUÉ HAY EN EL MAPA DEL MERCADO PROPTECH?

El mercado de tecnología inmobiliaria está formado por diferentes actores, cada uno de ellos en diferentes aspectos de la tecnología inmobiliaria. Tal vez esa sea la razón por la que, en este momento, no existe una visión única sobre cómo debería ser el mapa del mercado de tecnología inmobiliaria. Sin embargo, los primeros pasos están empezando a cristalizarse con la ayuda de empresas y comunidades innovadoras de tecnología inmobiliaria en todo el mundo.

Existe una descripción del mercado de tecnología inmobiliaria. Las empresas de Proptech en el mapa se clasifican según su tipo de operaciones:

• Listado.

• Herramientas de Corretaje.

• Mercado Financiero/ de capitales.

• Suscripción.

• Arrendamiento y Gestión de Arrendamientos.

• Gestión de Propiedades.

• Automatización de Edificios y Experiencia del Inquilino.

Cada categoría representa a las principales empresas de Proptech inmobiliarias, sus soluciones y cómo mejoran las operaciones inmobiliarias en cada punto del recorrido del cliente inmobiliario.

¿CUÁNTO VALE EL MERCADO PROPTECH?

La rápida expansión del mercado de tecnología inmobiliaria se vio impulsada por el Covid-19, que rompió con la reticencia que había existido durante siglos en el sector a adoptar tecnología y finalmente puso al mercado inmobiliario en el tren de la innovación. Según las previsiones del sector, se espera que el tamaño del mercado en términos de inversión alcance unos US$ 68.000 millones a finales de 2024.

En la actualidad, el tamaño del mercado de tecnología inmobiliaria es de aproximadamente US$ 34,3 mil millones y se estima que alcanzará una valoración de alrededor US$ 40,5 mil millones para el año 2024. La buena noticia es que, para 2032, anticipamos que el tamaño del mercado global de tecnología inmobiliaria se disparará aún más y alcanzará su pico de YS$ 133,05 mil millones.

Vale la pena mencionar que los submercados de Proptech y los mercados adyacentes, como la tecnología de la construcción (ConTech), las soluciones de construcción inteligente, la IoT para bienes raíces y las soluciones fintech para bienes raíces, agregan otros US$ 7T a su tamaño de mercado.

• Soluciones para Edificios Intelligentes: US$ 2,0 billones.

• Tecnología Con: US$ US$ 1 billón.

• IoT para el Sector Inmobiliario: US$ 1,5 billones.

• Logística: US$ 1,6 billones.

• Software de Gestión de Instalaciones: US$ 0,75 billones.

• Tecnologías de Eficiencia Energética: US$ 0,25 billones.

• Transporte: US$ 700 mil millones.

Según Expert market Research, para fines de 2024 habrá más de 10.000 empresas PropTech en todo el mundo, de las cuales la mitad serán nuevas empresas de PropTech y el 70% de estas nuevas empresas estarán financiadas por capital de riesgo.

A nivel mundial, Estados Unidos posee el mayor número de empresas PropTech, con el 59,7% del total mundial, seguido de Europa (27,2%) y Asia (3,5%).

Independiente de cuántas empresas de tecnología inmobiliaria existan, el enfoque principal sigue siendo fomentar la innovación y la resiliencia dentro de una industria en rápida evolución. Es por eso que los inversores están muy centrados en la financiación de tecnología inmobiliaria basada en inteligencia artificial. Según JLL, 500 empresas en todo el mundo participan actualmente en el desarrollo de servicios impulsados por inteligencia artificial para el sector inmobiliario.

Hablando de números, el 705 de todos los acuerdos estuvieron relacionados y la financiación global para tecnología inmobiliaria impulsada por IA aumentó a 4 mil millones dólares en 20222. Las proyecciones indican una cifra aún mayor en 2024, con un 64% de los inversores planeando invertir en IA.

Hablando  de categorías, la mayor inversión la reciben las “soluciones tecnológicas de construcción y administración de propiedades” con US$ 17,1 mil millones en más de 1.200 empresas y US$ 28,1 mil millones en más de 1.400 empresas respectivamente. En términos del crecimiento del mercado de tecnología inmobiliaria, las empresas más competitivas se centran en la producción y generación de ingresos para aumentar la participación de mercado de tecnología inmobiliaria (Fuente).

¿ES AIRBNB UNA EMPRESA PROPTECH?

Airbnb es un claro ejemplo de un mercado inmobiliario en línea de tecnología inmobiliaria. Hoy en día, la valoración de mercado de esta plataforma de economía compartida es de US$ 30 mil millones. El éxito del modelo de Airbnb ha inspirado a muchas otras plataformas. Como resultado, ahora hay muchas nuevas plataformas de mercado inmobiliario en el mapa del mercado de tecnología inmobiliaria global, que tiene su propio nicho, pero que esencialmente funcionan de la misma manera. Buenos ejemplos son Spotahome y Homaway (ahora Vrbo), plataforma de alquiler europeas.

La plataforma ofrece a los usuarios acceso a distintos apartamentos, habitaciones o incluso casas en 191 países de todo el mundo en un formato flexible de alojamiento compartido. En Airbnb, las personas pueden publicar, buscar y reservar alojamiento fácilmente en línea con la ayuda de sus teléfonos móviles.